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名仕娱乐场开户注册_造价师亲自跑了12家装修公司,总结出8个销售不会告诉你的真相
发布时间:2020-01-11 14:35:01   作者:匿名

名仕娱乐场开户注册_造价师亲自跑了12家装修公司,总结出8个销售不会告诉你的真相

名仕娱乐场开户注册,一兜糖家居app屋主@no idea 是一枚造价攻城狮。

本着能省一分是一分的心,装修前,他实地考察装修公司十余家,最终备选了三家,在精中求更精!

关于怎么选装修公司、如何避装修坑,@no idea 总结出了一份非常值得参考的攻略。有装修需求的糖粉,这篇文章会非常有帮助哦~

get了这8个重点,你离理想中的家就不远了:

step1.装修前摆好心态:要淡定!!!

考察装修公司时,一定要淡定!注意,这是考察阶段,不是选择阶段!

千万不要被装修公司的各种活动优惠和销售天花乱坠一通介绍而冲昏了头脑,交了定金签了合同。

考察装修公司的第一原则就是:只看不定!

step2.你家适合什么装修模式,了解一下?

首先要确定的是:究竟用哪种装修模式?

1. 全包的装修公司非常多,进而发展为套餐式全包。699、899、1099......都跟9扯不清。这种方式的好处是省事省时省力;缺点也很明显,灵活性小,主材品牌限制大,而且增项普遍,如果不提前做好功课,后期踩坑的几率非常高。

2. 半包也就是只做基础装修,主材自己购买。好处就是灵活性大,个性化程度高,可控性大,缺点就是耗时耗力耗脑细胞。

3. 整装也是全包的一种升级,在全包的基础上,家具、家电,甚至其他的软装,也都交由装修公司来负责。

相较全包,优点更突出,这种方式比全包更加省时省力,连家具家电软装都不用操心了,基本上可以达到拎包入住的程度了。当然,缺点是自主性、个性化程度更低了。

4. 清包就是除了人工,辅材主材都要我们自己负责,现在基本很少会选择清包了。

如果已经明确自己想要的装修模式,那就在考察之前,先通过网络等渠道筛选出相应模式的装修公司;如果还没有决定哪种模式,那就在考察过程中逐步了解。

step3.施工!施工!划重点

每个人对待装修看重的方面不同,有的人看重设计,有的人看重材料,有的人看重性价比,而我最看重的是施工!施工是装修的基础,没有好的施工,其他的都是白瞎。

实地参观工地,最好是不让销售或是设计师带着去参观工地,避免有选择性的参观。可以跟装修公司咨询好,哪些小区有正在施工的工地,咱们自己过去参观参观。

可是,外行人看工地,看不懂怎么办?别担心,我来教你几招!

1. 砌筑

- 底部灰砂砖、顶部灰砂砖斜砌塞顶、挂钢丝网

- 植拉结筋

2. 水电

- 墙面尽量不开横槽

- 强弱电平行时间隔开来,交叉时包锡箔纸、弯折处为大弯

- 厨卫电路走顶,推荐水路也走顶,水路走顶包保温棉

3. 瓦工

铺贴瓷砖仅靠肉眼观察并不能准确地判断做得好还是不好的,空鼓和平整度垂直度我们没有工具就先不提。

单靠直观可以判断的有:

- 瓷砖铺贴细节

4. 木工

主要列举几个吊顶的施工规范:

- 转角处l型石膏板,石膏板接缝处v型槽处理

5. 腻子、乳胶漆

腻子施工需要靠尺来检测是否规范符合要求,不过在这一道工序的墙顶面基层处理中,有一些需要额外注意的:

- 防锈漆、嵌缝石膏填补缝隙、贴牛皮纸

- 线槽挂网格布,石膏填补

- 阳角条

一般能够做到这些的装修公司,在施工规范上基本不会有太大问题。

很多人可能会说,施工规范的肯定价格也高,实际上有很多中小装修公司,施工上也很规范,因为没有大量广告、大量业务人员等费用的投入,性价比非常高。

step4.了解备选公司基本情况

这一步就该了解一下备选装修公司的基本情况了。

1. 装修方式

考察的装修公司是哪种装修方式,具体又包括哪些内容,哪些是需要我们自己负责的。

2. 专业程度

@no idea 主要想说的是业务员的专业程度(如果你与业务员或者销售接触的话)。业务员向我们传递的信息是什么,是一味的营销,还是讲解工艺、规范、材料等,想必大家心中都有杆秤。

3. 材料(主材、辅材)

要询问清楚每种材料都是什么品牌,甚至型号都要弄清楚,一般装修公司都会有材料手册等资料,可以要一份带回家研究,没有的话,就一个一个问清楚记下来。

最后,把各个装修公司的材料汇总到如下图的表中,一目了然,方便对比。

- 材料汇总表

大包的装修公司,尤其要问清楚主材的细节,比如瓷砖,切割费怎么算;比如橱柜,地柜限制多少米,超出怎么算;是否可以更换品牌等。

4. 活动优惠

装修公司一般都会有活动优惠,我们不能简单地认为活动都是坑,但是也绝不能被那些眼花缭乱的活动蒙蔽了双眼,很多活动也确实有华而不实,打擦边球的。多查阅资料、多打听、多研究,洞察其中的真面目。

这几种方面的基本情况了解清楚之后,又能筛掉好几家。

step5. 与设计师谈谈吧

再说说设计方面,对我们来说,设计师是开工前最重要的人(感觉这一部分内容要得罪不少设计师了)。

1. 销售式设计师

这类设计师相当多,一般出现在套餐式大包或整装的装修公司,设计师实际就是销售,以业绩为主,设计什么的都是模式化、模版化的,花不了太多心思。

讲一个@no idea 考察时的经历,烟台一家规模不小的装修公司,本计划咨询一下哪里有他们的工地去参观一下,结果业务员非要让跟设计师先聊聊,聊就聊吧,结果出乎意料,仿佛在与一名销售聊天。

聊的不是设计、材料、施工,而是他们的活动套餐,你家就用这个套餐就行,现在可以升级什么什么,丝毫不考虑我的需求。最终,毫无犹豫地pass了这家公司。

这种套餐式的公司,设计一般也是批量化模式生产的,没什么设计可言,个性化也无从谈起。

2. 闭门造车设计师

任何一个设计师都必须熟悉工地,天天坐在办公室里不到工地也不了解客户需求的设计师,只能是闭门造车,做出的设计不合理不科学的地方会很多。

这两种设计师跟绘图员没什么差别,绘图的工作可能一个设计师助理就足够胜任了。

3. 我们要选择的设计师

普通设计师和大牛设计师就是我们可以选择的对象,普通设计师可能是经验上相对少一些,但有一些普通设计师在设计上也很有天赋,很有见地。

那如何选择好的设计师,适合自己的设计师?

@no idea认为有三点:

如何让设计师把我们的新家设计得十分出彩?

@no idea 的经验就是多沟通吧,尽可能多的告知设计师自己的需求,多找一些与自己想法需求类似的素材(比如上一兜糖家居app<( ̄ˇ ̄)/),设计师足够了解业主的需求,好的设计才可能出现。

4. 图纸!施工图!

施工图!很重要!很多装修公司只出效果图,却没有施工图!

没有施工图,怎么施工?靠感觉?想象?经验?糖友们考察时一定要问出不出施工图,施工图是工人施工的依据,也是监理管理工地的依据。

- 装修施工图目录

一份完整的施工图,大致包括:原始结构图、平面布置图、墙体拆除图、墙体尺寸图、地面铺装尺寸图、天花布置图、天花尺寸图、灯具定位图、开关布置图、插座布置图、家具尺寸图、立面索引图,以及各个位置的详细平面和立面图等。

step6.管理服务也很重要

装修公司可能出现的坑,除了施工、价格,还有一点,就是管理服务。主要是指对工地的管理,处理争议问题的态度,以及是否诚信、是否偷工减料搞套路等。

现在很多装修公司都会建一个业主工地的微信群,这个群不重要,重要的是这个群里都发些什么。

靠谱的,都会发一些施工进度安排、实时进度、施工规范说明等。我们可以要求随机看一下这些微信群的聊天内容。

- 微信群聊天内容

必须要提的一点,是监理,有的公司叫项目经理或者其他的名字。

开工后对我们最重要的人就是监理了,整个工地的协调统筹、质量的控制监督,都要依赖监理,你会发现,有一个好的监理是多么省心。

但是现实往往是,装修都结束了见过监理的次数十根手指头都数得过来,也只能是无奈多多。

step7.是时候研究报价了

无论怎么考察,最终还是要看价格,即使这家公司再靠谱,价格难以承受,也是徒劳。

但是,价格是否在承受范围之内不是@ no idea要讲的内容,说的是,如何从报价,判断这家装修公司是否靠谱。

看报价清单不单单是看直接体现在表格上的价格,更重要的是要通过报价单,判断后期是否会发生增项,以及施工是否规范等。

1. 单价及各种费用

一般报价单是不允许带出装修公司的,但我们可以记下几项主要的单价,多家公司对比。

不过,单纯对比单价意义并不大。

影响总价的因素很多,设计风格、材料、管理费、设计费、其他的费用都会影响总价。管理费、设计费、地面保护费这些一般都会有。有的装修公司还收取材料损耗费、垃圾清理费等,这些都需要仔细看仔细问。

2. 缺项、漏项

增项主要藏在哪?主要藏在缺失和遗漏的项目中,也就是缺项、漏项。要发现缺项漏项,就要对报价表的项目和施工描述仔细研究。

比如项目名称是:墙体砌筑,施工描述可能会是:

1. 墙体类型:填充墙

2. 墙体厚度: 200mm

3. 砖、砌块品种、规格:加气砼砌块墙

4. 砂浆强度等级:m5.0混浆

(注意:可能有另一项也叫“墙体砌筑”,但是墙体厚度是100mm,价格肯定就不同了。)

再比如:你家要铺地板,但是报价单里却没有地面精找平这一项,那后期增项无疑了。过门石安装、墙砖阳角对缝等一般都是单独收费的,这些都是极易被刻意缺失遗漏的。

3. 偷梁换柱

偷梁换柱也是产生增项的方式之一。表面上看,可能没有缺项、漏项,但是施工规范却是偷梁换柱的。

比如,卫生间防水,淋浴墙面防水至少做到1.8m,施工描述里面没有写或者写的不到1.8m,那后期要做,也是增项无疑了。

想要真正看懂报价表,洞悉其中的陷阱,还是要多做功课,懂得施工内容和规范才行。

step8.合同也要重点考察

关于合同需要注意的地方简单说一下,正规明确合理的合同是我们的保障。

最后,一兜糖家居交流微信群持续开放中,感兴趣的小伙伴备注今日头条,添加“yidoutang77”即可~

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